Капитальные перемены

Муниципалитет продолжает контролировать ход капремонта многоквартирных жилых домов, совершая регулярные плановые выезды. Этим летом работы в Соликамске продолжаются. По региональной программе капремонта приводят в порядок балконные плиты, демонтируют и выкладывают из кирпича новые подъездные крыльца.

 – В 2019 году между МБУ «УКТО» и Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в Пермском крае заключен контракт на осуществление строительного контроля работ по капитальному ремонту 13 многоквартирных домов в г.Соликамске, – комментирует Светлана Федюкова, начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда МБУ «УРСИИ». – Договор на выполнение работ по капитальному ремонту был заключен в феврале 2019 года с ООО «ДСТ-СТРОЙ». Поскольку работы в прошлом году не были завершены в полном объёме, приостановлены из-за погодных условий, весной этого года подрядная организация приступила к выполнению работ по ремонту фасадов, подвалов и инженерных сетей. Работы по капитальному ремонту крыш и фундаментов завершены в прошлом году, замечания, поступившие от управляющих организаций и граждан, также будут устранены в рамках гарантийных обязательств.

В настоящее время ремонтируют тепловые сети по улице Черняховского, 27, фасады по ул. 20-летия Победы, 146. В планах этого лета завершить выполнение работ в полном объеме во всех 13 МКД.

Кровли, фасады, отмостки

Масштабные ремонтные работы в домах на Верхнем, Нижнем Больничном и в центральной части города, возраст которых составляет от 50 до 80 лет, ведутся с 2012 года. Одними из первых счастливчиков оказались собственники домов №№163, 165,169, 173 по улице 20-летия Победы, где была отремонтирована кровля.

– В прошлом году в домах №№124, 148, 146, 150 по улице 20-летия Победы, которые вошли в программу капремонта, были также отремонтированы кровля, фасады, отмостки, – рассказывает Ольга Клепикова, директор управляющей компании ООО «Новый центр», обслуживающей 46 многоквартирных домов на Верхнем, Нижнем Больничном и в центральной части города.

До основания, а затем…

В настоящее время, со слов Ольги Александровны, в домах №124 и №150 продолжаются работы по ремонту фасадов, которые включают демонтаж и монтаж устаревших балконных плит. Но прежде чем приступить к этим видам робот, сотрудниками управляющей компании было произведено обследование.

– Как правило, в ходе таких обследований, если выявляется ненадлежащее состояние бетонного основания, металлоконструкций балконных плит, то выписываем уведомления собственникам, чтобы они обеспечили нашим специалистам доступ в квартиры, – поясняет директор УК. – Если они фиксируют уже разрушение бетона и коррозию металла, то вызываем соликамскую строительную лабораторию, которые дают заключение – либо о ремонте, либо демонтаже балкона.

В домах по 20-летию Победы такая экспертиза проведена, выдано предписание о том, что балконы находятся в ненадлежащем состоянии и ремонту не подлежат. Поэтому наша управляющая компания обратилась в региональный фонд капремонта с тем, чтобы старые балконы были демонтированы, а крепления и новые плиты монтированы заново.

В доме №124 балконные плиты будут отремонтированы. В доме №150 по улице 20-летия Победы приступили к ремонту крылец. То есть производится полный демонтаж старых, разрушенных, и выкладываются из кирпича новые.

КСТАТИ

Балконы в многоквартирных домах относятся к общедомовому имуществу. Но если собственник желает произвести остекление балкона, то для этого необходимо обратиться прежде всего в управляющую компанию по месту жительства или ТСЖ, для проведения обследования балконной плиты. При этом необходимо обеспечить доступ в квартиру специалиста для осмотра балкона…

В ближайших планах в ООО «Новый центр» также ремонт кровли и фасада в домах №154, №165 по улице 20-летия Победы. Проектно-сметная документация – в стадии согласования с региональным фондом капремонта, который также проводит капремонт инженерных сетей. Эти виды работ проводятся сейчас в доме №8-а по улице Коминтерна,

Сами с усами

Участвовать в программе по капремонту могут, как известно, и товарищества собственников жилья. В прошлом году по программе капремонта на 40 процентов обновлена часть кровли в ТСН – «Дубравная», старый шифер заменили на профлист.

– У нас свой спецсчёт, поэтому мы сами распоряжаемся средствами и по решению общего собрания собственников определяем виды, сроки, стоимость работ, сами выходим на подрядчиков, составляем договора и контролируем их, –говорит Татьяна Шмальц, председатель правления ТСН – «ТСН–Дубравная». – Так проще, потому что так мы экономим и деньги, и время. Например, по региональной программе капремонт кровли в нашем доме был запланирован только на 2025 год. Сами понимаете, когда течёт крыша, а негодование жителей нарастает, мы просто, как говорится, сели бы в лужу.

На подрядчиков выходили пермских, так как они делают за меньшие средства и работы выполняют быстро, и даже дали нам рассрочку на оплату за ремонт кровли, так как мы издержали практически всё.

Ежегодно после планового осмотра дома, который проводим два раза в год (весной и осенью), мыопределяем проблемные места: где требуется текущий ремонт, а где – капитальный. Под капитальный подпадают те виды работ, объём которых превышает 30%. А так как у нас спецсчёт, нам достаточно всего лишь провести общедомовое собрание. Так, 2/3 собственников нашего дома и проголосовали в прошлом году за ремонт кровли. По завершению выполненных работ вся исполнительная документация сдаётся в прокуратуру и управление перспективного развития администрации городского округа.

Общественный контроль

С этого годаза ходом ремонтных работ по региональной программе капремонта будут вести дополнительный надзорпредставители общественной палаты Пермского края – это соликамцыТатьяна Шмальц, Степан Тимофеев и Ирина Ушакова.

– По сути, мы будем выступать связующим звеном между жителями и региональными структурами, уже наметили предстоящий объём работы, ознакомились со списком домов, где запланирован капремонт, – говорит Татьяна Шмальц. – Наша задача – визуально все посмотреть,  выявить те или иные нарушения (если таковые будут).

Общественные инспекторы, к которым также можно будет обратиться собственникам, будут направлять фиксируемые нарушения в общественную палату. Кроме того, инспекторы будут отслеживать законность вопросов переселения из аварийного и ветхого жилья, и многие другие, касающиеся сферы ЖКХ.

В три раза больше

Всего за первые шесть месяцев в Пермском крае было выполнено 164 вида работ по капитальному ремонту в 124 многоквартирных домах.

По оценке специалистов, за первые полгода работы Фонда в 2020 году принято в три раза больше работ по капитальному ремонту, чем за аналогичный период 2019 года.

– Мы постоянно наращиваем темпы работ по капитальному ремонту. В этом году мы поставили для себя новую задачу – усилить ремонт в территориях Пермского края. Например, на сегодняшний день мы заключили крупные договоры по ремонту домов в Березниках (44 дома), Соликамске, Чусовом (31 дом), Губахе (26 домов) и других регионах», — пояснил гендиректор Фонда капремонта Дмитрий Баранов.

На данный момент ремонтные работы ведутся в более 975 многоквартирных домах региона. Из них порядка 500 жилых зданий ремонтируются комплексно – в домах производится сразу несколько видов работ. Во «внутренний комплекс» входят ремонт инженерных систем и подвалов, а во «внешний» – ремонт крыш, фасадов и фундаментов.

Всего в рамках реализации региональной Программы по капитальному ремонту общего имущества в МКД было отремонтировано порядка 1300 жилых зданий на общую сумму в 3 млрд рублей.

 

Согласно краткосрочному плану регионального фонда, в 2018-2020 годах в программу по  капремонту вошли следующие адреса:

Красный бульвар, 10, 14, 22, 24, 28, 30, 32, 36, 40, 6;

проспект Ленина, 17, 21, 23, 25, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35;

проспект Строителей, 11, 16, 4;

проспект Юбилейный, 11, 9, 17, 19, 27, 3, 39, 45, 49, 5, 51, 57, 59, 61, 13;

ул. 1 Мая, 54;

ул. 20-летия Победы, 116, 118, 120, 148, 152, 157, 159, 161, 163, 169, 171, 173, 177, 180, 182, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 191, 192, 194, 198, 200, 202, 208, 9-в, 57, 59, 61, 65, 67, 69, 73, 75, 77, 79, 9-б, 55;

ул. 3-й Пятилетки, 15, 32, 26, 30, 17;

ул. А.И.Осокина, 40;

ул. Академика Павлова, 11;

ул. Бабушкина, 13, 15;

ул. Белинского, 13, 15/4, 16, 18, 8;

ул. Большевистская, 30, 31, 39, 40 (ул. Урицкого, 26), 41, 42, 47, 49, 50, 52, 52-а, 63, 57, 58, 61, 61-б, 54 (ул. Матросова, 27);

ул. В.И. Кузнецова, 11, 15, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 8;

ул. Ватутина, 141;

ул. Володарского, 11, 12, 16 (ул. Большевистская, 45), 17, 18, 19, 22, 24, 26, 27, 35 (пр-т Строителей, 6), 30-а, 31, 2, 3, 33, 30;

ул. Всеобуча, 78;

ул. Гражданская, 58, 58-б;

ул. Демьяна Бедного, 13, 3, 5, 7;

ул. Добролюбова, 67;

ул. Дубравная, 53, 54, 55, 59, 61, 63;

ул. Калийная, 134, 136, 138, 140, 148, 150, 152, 153, 154, 156, 159, 160, 172, 174, 176, 178, 199;

ул. Карналлитовая, 55, 55-а, 91;

ул. Коминтерна, 10, 12, 13, 14, 15, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8-а, 9;

ул. Коммунаров, 22;

ул. Комсомольская, 6;

ул. Котовского, 2-а, 2-б (ул. Ключевая, 14);

ул. Культуры, 13, 17-а, 19, 20, 21, 23, 28, 32, 34, 40;

ул. Лесная, 3, 36, 38, 5;

ул. Ломоносова, 36;

ул. Марины Расковой, 10, 6;

ул. Матросова, 10, 12, 16, 20, 21, 22, 29 (ул.Большевистская, 51), 28, 2-а, 32, 34, 36, 37, 39, 4, 41, 43, 45, 51, 53, 53-а, 53-б, 55, 57-а, 59, 59-а, 59-б, 6, 61, 63, 65, 67, 69;

ул. Металлургов, 53, 55, 57;

ул. Молодёжная, 1, 13, 18, 19, 19-а, 1-а, 20, 21, 21-а, 21-б, 22, 24, 25, 27, 28, 29, 3, 31, 33, 35, 37, 39, 3-а, 3-б, 5, 5-а, 7, 7-а, 9, 9-а, 9-б, 9-в, 9-г, 9-д;

ул. Набережная, 109, 111, 113, 125, 129, 129-а, 130, 131, 133, 133-а, 136, 137, 139, 141, 160, 167, 168, 181, 182, 183, 185, 187, 93, 95;

ул. Парижской Коммуны, 12, 14, 146, 148, 16, 18, 2, 20, 22, 24, 25, 30, 30-а, 32, 32-а, 34, 36, 4, 6, 8;

ул. Привокзальная, 10, 12, 12-а, 14-а, 16, 163, 18, 20, 4;

ул. Профессора Преображенского, 25, 7, 9;

ул. Пушкина, 120, 124;

ул. Розалии Землячки, 12, 18, 19-а, 29, 3, 4, 5, 6;

ул. Розы Люксембург, 1 (ул. Черняховского, 22), 14, 16, 16-а, 20 (ул. Матросова, 24), 22 (ул.Степана Разина, 35), 25 (ул. Матросова, 26), 27 (ул. Степана Разина, 37), 5, 7;

ул. Свободы, 60, 62;

ул. Северная, 12, 15,16, 21, 23, 25, 27, 29, 30, 32, 34, 35, 37, 39, 40, 41, 41-а, 43, 43-а, 43-б, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 56, 57, 58, 59, 64, 66, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84;

ул. Сильвинитовая, 16, 18, 22;

ул. Советская, 53, 55;

ул. Степана Разина, 29, 30, 31, 33, 36, 39, 39-а, 41, 43, 45, 48, 48-а, 50, 52, 52-а, 56-а, 58-а, 58-б, 58-в, 60;

ул. Тихая, 18, 20;

ул. Урицкого, 44 (ул. Белинского, 6);

ул. Фрунзе, 10 (ул. Северная, 1), 10-а (ул. Северная, 2);

ул. Цифриновича, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 33, 35;

ул. Черняховского, 14, 15, 23, 24, 29, 31 (ул. Культуры, 42), 5;

Соликамское шоссе, 10, 13, 2, 3-а, 4, 5-а, 6, 7, 8, 9.

Ольга ТАТАРКИНА

Фото автора